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明升国际官方网址:北京土地市场降温明显

时间:2019/12/14 21:28:03   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:限竞房是北京市近两年推出的一种新的商品房品类,是指以“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。  中原地产的数据显示,最近两年,限竞房占据了北京市场供应的70%。大兴...
    限竞房是北京市近两年推出的一种新的商品房品类,是指以“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块,限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。

  中原地产的数据显示,最近两年,限竞房占据了北京市场供应的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应的重点。

  因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平。但这并不代表限竞房就受到市场欢迎。由于供应量大、区域相对集中,北京限竞房的整体消化情况并不好。

  中原地产指出,截至今年11月末,北京市累计供应限竞房5.4万套,网签规模约2.3万套,整体去化率仅为43%左右。库存规模则首次突破了3万套。

  “限竞房市场分化非常严重,少数位置优秀的项目签约相对活跃,但除了这部分网红项目外,大部分项目的入市都出现了问题。”中原地产首席分析师张大伟指出。

  其中,供应量较为集中的房山区,限竞房去化率为22.7%,仅为全市限竞房去化率的一半左右。

  “地块本身是存在一些问题,比如配套设施不够完备,距离房山区中心区域比较远等。但下调限价主要还是因为这个区域的竞争比较‘惨烈’。”北京某大型房企人士向21世纪经济报道表示。

  他表示,过去一年间,北京的不少限竞房项目出现降价,房山区同样不能幸免,但整体销售情况仍不理想。

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